R$ 18.306/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.249/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (732 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 18.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.249 |
A conta: R$ 13.400.000 ÷ 732 m² = R$ 18.306/m²; 18.306 ÷ 19.249 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.360 + IPTU R$ 4.000 por mês
109 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área de alvará de 732m² e área total construída em torno de 1.200m², incluindo deck e área externa descoberta.
Casa imponente com ótima localização e vista 360° em aclive, com 3 pavimentos.
No pavimento de entrada temos sala principal para 4 ambientes, 2 suítes, amplo espaço gourmet, lavabo, varanda, cozinha com ilha, lavanderia e despensa.
Área verde externa, com balanço, 2 quartos de funcionários e banheiro.
No pavimento superior temos um espaço gourmet completo, 2 banheiros, sendo masculino e feminino, sauna, piscina coberta e deck de madeira com linda vista. Na área intima há uma rouparia, 3 suítes com banheira e closet, copa e varanda.
No pavimento inferior temos um quarto de motorista com banheiro e garagem coberta para 6 carros.
CONDOMÍNIO VALE DOS CRISTAIS
QUALIDADE DE VIDA O Condomínio Residencial Nascentes no Vale dos Cristais oferece um conforto inigualável, aliado à segurança e tranqüilidade. Cercado pela paisagem de belas montanhas, ar puro, conforto e qualidade de vida.
LOCALIZAÇÃO Com uma excelente localização, o condomínio residencial, está a 4 km do BH Shopping.
LAZER O Condomínio oferece uma completa área de lazer, com amplo espaço e ambiente familiar agradável, 4 quadras de tênis, 1 quadra Poliesportiva, restaurante/bar exclusivo para os proprietários e convidados, academia completa, playground e várias praças.
TECNOLOGIA Desenvolvido pela Odebrecht o condomínio conta com o que há de mais moderno em infra-estrutura de urbanização, tal como: Cabeamento de energia subterrâneo, TV e internet de altíssima velocidade via fibra ótica, cercamento eletrônico com controle central.
SEGURANÇA Possui um completo sistema de segurança equipado com câmeras, guaritas, rondas diurnas e noturnas, com carros, motos (os seguranças tem de bater ponto em horas programadas em diversos locais do condomínio), cerca eletrônica e um monitoramento interno de 24 horas.
PADRÃO DE CONSTRUÇÕES O Condomínio tem um rígido controle dos projetos, que só são aprovados após análise do setor de arquitetura interno. A fiscalização de obra é atuante objetivando a execução de acordo com o projetado e zelando pelo mínimo impacto aos vizinhos durante o período de obra.
*Fotos e mobiliário meramente ilustrativos.
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 133.250/mês · Alugar ~R$ 76.450/mês
Comprar este
~R$ 133.250 /mês
~R$ 125.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 125.900, ~R$ 29.800 pagam o imóvel e ~R$ 96.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 4.000/mês
entrada R$ 2.680.000 (20%) + ITBI ~R$ 402.000 + cartório até ~R$ 294.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 76.450 /mês
R$ 69.078 (R$ 94/m² · 732 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 549–915 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 56.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 13.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.