R$ 50,18/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 14.042 por mês no total IPTU R$ 42
Avenida Celso Porfírio Machado, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Conjunto de Consultórios ou Escritórios para Locação – 279 m² – Belvedere | Belo Horizonte
Alugue um espaço corporativo sofisticado no coração do Belvedere, uma das regiões mais nobres da capital mineira. Este conjunto exclusivo com 4 salas independentes é ideal para clínicas, consultórios médicos, escritórios de advocacia, arquitetura ou outras atividades corporativas de alto padrão.
📍 Localização privilegiada na Av. Celso Porfírio Machado, com fácil acesso ao BH Shopping e ampla rede de serviços no entorno.
Características do Imóvel:
- Área total: 279 m²
- 4 salas amplas e independentes, com ótimo isolamento
- Recepção com lavabo
- 4 banheiros privativos
- 2 salas com varandas exclusivas.
- Iluminação natural abundante e excelente ventilação.
- Acabamentos nobres: piso em madeira de demolição e granito.
- Sistema de energia solar.
- Entrada privativa.
- Sistema de monitoramento e segurança 24h
Diferenciais:
-NÃO POSSUI CONDOMÍNIO !!!
- Pronto para uso imediato
- Ideal para profissionais da saúde, direito, arquitetura e áreas correlatas
- Estacionamento facilitado nas imediações
- Imóvel em edificação comercial charmosa e bem cuidada
🔒 Segurança, conforto e sofisticação em um só lugar.
📞 Agende sua visita e surpreenda-se com o potencial do seu novo espaço profissional.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.300/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.300 /mês
~R$ 34.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 279 m² = R$ 3.648.196. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.250, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 729.639 (20%) + ITBI ~R$ 109.450 + cartório até ~R$ 80.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.050 /mês
R$ 14.000 (R$ 50/m² · 279 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 20.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.