R$ 4.000/m²
IPTU R$ 2.405 por mês
3 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Dom Pedro II, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Finalidades de uso sugeridas: faculdades e instituições de ensino em geral, hospitais clínicas, empresa para eventos corporativos, centros de distribuição.
Localização: excelente ponto da Av. Dom Pedro II, acesso fácil para qualquer bairro, Centro da Cidade, Anel Rodoviário.
Prédio comercial: imponente, 2 elevadores, 08 andares corridos, Pilotís, 01 andar de garagem, recepção, 100% revestido, porteiro físico, hall decorado.
•Torre administrativa com 08 planos de andares, total de área construída: aproximadamente 3.000 m². •Ampla área de estacionamento com 40 vagas de garagem •Pilotís: área de 183m², andar corrido, 4 banhos, copa. •1ºandar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •2ºandar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •3ºandar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •4ºandar: área de 183 m² , andar corrido, 04 banheiros, copa. •5º andar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •6ºandar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •7ºandar: área de 183 m² ,02 conjuntos de salas, sendo 02 banheiros e em cada conjunto, copa. •8º andar: área de 183 m² , andar corrido, 04 banheiros, copa.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 115.150/mês · Alugar ~R$ 86.050/mês
Comprar este
~R$ 115.150 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.405/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 86.050 /mês
R$ 83.654 (R$ 28/m² · 3.000 m²)
Média de 97 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.405/mês
Comprar custa ~R$ 29.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.