R$ 12,05/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.083 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 82
Rua Central, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Excelente prédio novo com 830 m 2 com 12 m de frente a saber: Loja nível da rua com 350 m 2 - pé direito de 7 m - piso em porcelanato com 02 banheiros - rede elétrica disjuntor tripolar de 100 Amperes - Mezanino com 120 m 2 piso em porcelanato - 02 banheiros com fosso para elevador de carga (opcional) telhado em estrutura metálica com telhas sanduíche em poliuretano - sub solo com 360 m 2 - pé direito duplo de 5 m - piso industrial em concreto usinado com 02 banheiros com aceso via escada ou via rampa. Região movimentada com diversos comércios na região: ideal para montar: padaria, supermercado de bairro, farmácia, sacolão, açougue, etc. Região situada no Vetor Norte - Pampulha - Loja inserida entre 20 prédios com 360 aptos habitados + 1000 em fase final de construção - Veja o filme do empreendimento acessando: http://www.youtube.com/watch?v=9wL20QPRLoI para ter uma visão mais realista do negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.650/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 41.650 /mês
~R$ 41.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 830 m² = R$ 4.426.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.600, ~R$ 9.850 pagam o imóvel e ~R$ 31.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 885.333 (20%) + ITBI ~R$ 132.800 + cartório até ~R$ 97.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.000 (R$ 12/m² · 830 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 31.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.