R$ 6.769/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.120/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.842 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.046 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.046 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.120 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 440.000 ÷ 65 m² = R$ 6.769/m²; 6.769 ÷ 6.120 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Eldorado em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 65 m² de área, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social. O imóvel conta com 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
Destaques do imóvel
- varanda
- 2 quartos sendo 1 suíte
- Cozinha com bancada em granito
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
Estrutura do condomínio
- Elevador
- Quadra esportiva
- Espaço kids
- Playground
- Academia
- Portaria 24 horas
Valor: R$ 440.000 Aceita financiamento
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.698 (R$ 42/m² · 65 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 440.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.