R$ 6.629/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.029/m²
Pedidos: 1.748 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.748 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m² 1.748 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.629 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.029 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.160.000 ÷ 175 m² = R$ 6.629/m²; 6.629 ÷ 11.029 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.748 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 952 + IPTU R$ 249 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Sion, com 175,40m²; reformado, 2 salas, sendo de estar e jantar, com piso em tábua corrida, teto em gesso e iluminação planejada; 4 quartos com armários, sendo 1 suíte; banhos com box, armários e espelhos; cozinha ampla com armários; área de serviços; banho de funcionária, transformado em despensa. 2 vagas de garagem livres para carros pequenos.
Benefícios: Prédio com fachada revestida em cerâmica, elevador, em rua plana e interfone.
Localização: Entre R. Haiti e Av. Senhora do Carmo, próximo Praça Alaska, Verdemar Sion, Drogaria Araújo, Ponteiro Lar Shopping.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 10.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.900, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 952/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 232.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.800 + cartório até ~R$ 25.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 1.160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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