R$ 32,04/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 36,45/m²/mês
Pedidos: 48 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 48 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 32,03 e R$ 42,13 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,83 e R$ 46,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.508 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,83 e R$ 46,73 por m² ao mês 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 32,04 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 36,45 |
A conta: R$ 3.300 ÷ 103 m² = R$ 32,04/m²/mês; 32,04 ÷ 36,45 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 3.679 por mês no total Condomínio R$ 365 + IPTU R$ 14
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Raimunda Simões da Silva, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 2 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO MANACÁS - R$ 3.300,00
Metragem: 103 m²
Primeiro Andar: 2 Quartos | Suíte | Armários Planejados; Sala; Cozinha | armários planejados; Banho social.
Segundo Andar: Área de Serviço; Banho Social; Área semi-coberta.
2 Vagas de garagem.
Próximo à Rua Geraldo Magela de Almeida;
Valor de Aluguel: R$3.300,00 Valor de Condomínio: R$365,33 (Incluso água e gás) Valor de IPTU mensal: R$170,21Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 103 m² = R$ 694.841. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 365/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 138.968 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.300 (R$ 32/m² · 103 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 365/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 3.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.300/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.300/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.