R$ 8.413/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.615/m²
Pedidos: 1.880 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.880 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.750 e R$ 15.954 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.424 e R$ 20.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.424 e R$ 20.268 por m² 1.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.615 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 208 m² = R$ 8.413/m²; 8.413 ÷ 9.615 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.880 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 350 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Marquês de Valença, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Marques de Valenca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, 4 quartos e 2 vagas no Gutierrez - 208m² Este amplo apartamento com área privativa oferece o conforto e a segurança de um apartamento com a sensação de morar em uma casa. Com ambientes espaçosos e área externa ao redor do imóvel, é ideal para quem busca privacidade, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas do Gutierrez. Localizado ao lado da Igreja Santíssima Trindade e em frente ao Supermercado Super Nosso, o imóvel está próximo ao Colégio Santo Agostinho e a diversas opções de comércio e serviços, proporcionando praticidade para a rotina diária.
- 4 quartos espaçosos com armários embutidos, sendo 1 suíte com ar-condicionado
- Sala ampla para vários ambientes
- Cozinha planejada
- Área de serviço
- Dependência de empregada (utilizada como despensa)
- Área privativa ao redor do apartamento
- 2 vagas de garagem cobertas e livres, com capacidade para acomodar até 3 carros
- Prédio com 5 andares e apenas 1 apartamento por andar
- Elevador
- Sistema de segurança com câmeras
- Condomínio econômico
Uma excelente opção para quem valoriza ambientes amplos, privacidade e área externa, em um prédio com poucas unidades e localização privilegiada no Gutierrez. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_492
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
249 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 17.600 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 7.410 (R$ 36/m² · 208 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.