R$ 5.183/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.811/m²
Pedidos: 136 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 136 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.010 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.010 e R$ 5.833 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 5.183 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 164 m² = R$ 5.183/m²; 5.183 ÷ 3.811 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Esplanada, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel à venda em lote de aproximadamente 360 m², composto por 02 residências, com aproximadamente 163,67 m² de área construída e garagem com capacidade para vários veículos.
A casa da frente possui 02 salas, cozinha espaçosa, 03 quartos, banheiro social e área de serviço.
Nos fundos, o imóvel conta com uma segunda residência composta por sala, cozinha ampla e 02 quartos em configuração de semissuíte, com possibilidade de adaptação para suíte.
A configuração com duas casas no mesmo terreno é um diferencial para famílias que desejam morar próximas mantendo espaços separados, além de permitir diferentes possibilidades de utilização do imóvel.
O terreno possui boa área de circulação entre as construções, espaço para estacionamento de vários veículos e canil.
Localizado em rua de trânsito em mão única, com acesso aos serviços e às principais vias da região.
O imóvel aceita financiamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.510 (R$ 28/m² · 164 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.