R$ 11.918/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.998/m²
Pedidos: 968 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 968 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.521 e R$ 12.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.422 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.422 por m² 968 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.918 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 73 m² = R$ 11.918/m²; 11.918 ÷ 9.998 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 968 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 722 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Barao Homem de Melo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, lazer completo e ótima localização no Estoril. Este apartamento de 73,51 m² na Avenida Barão Homem de Melo é uma excelente opção para morar bem ou investir com segurança.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, 2 banheiros e varanda gourmet, perfeita para receber a família e os amigos. O imóvel já vem com armários nos quartos, na cozinha e nos banheiros, área de serviço, ducha, aquecimento a gás, água e gás individuais, interfone e depósito privativo.
São 2 vagas de garagem cobertas, e o imóvel aceita animais.
O condomínio tem portaria 24 horas, portão eletrônico e 4 elevadores. O lazer inclui piscina, academia, playground e salão de festas, além de espaço coworking e bicicletário.
A localização facilita o dia a dia. A poucos passos está o Supermercados BH, e a poucos minutos a pé ficam o EPA, a Drogaria Araujo, a Droga Raia e o Shopping Estoril. O Paragem Mall fica a pouco mais de 1 km, e o acesso às avenidas Raja Gabaglia e Professor Mário Werneck é rápido.
Valores:
- Valor de venda: R$ 870.000,00
- Condomínio: R$ 722,19
- IPTU: R$ 266,61 por mês
Agende sua visita e conheça pessoalmente.
Código do imóvel: 41224
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 722/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.746 (R$ 51/m² · 73 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 722/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.