R$ 11.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.118/m²
Pedidos: 388 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 388 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.000 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.674 e R$ 12.778 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.674 e R$ 12.778 por m² 388 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 813.595 ÷ 72 m² = R$ 11.300/m²; 11.300 ÷ 8.118 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 388 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
204 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Carlos Prates, em Belo Horizonte, com 71,60 m² de área interna, varanda e uma planta bem distribuída, ideal para quem busca mais espaço, conforto e praticidade no dia a dia.
O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, 2 banheiros e varanda. Conta ainda com área de serviço, 2 vagas de garagem, aquecimento solar e gás canalizado.
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e convivência, com academia, sala de massagem, sala de jogos, home cinema, salão de festas e espaço gourmet.
Características do apartamento
71,60 m² de área 3 quartos, sendo 1 suíte Sala 2 banheiros Varanda Área de serviço 2 vagas de garagem Aquecimento solar Gás canalizado
Lazer e estrutura do condomínio
Academia Sala de massagem Sala de jogos Home cinema Salão de festas Espaço gourmet
Localização e comércio
Avenida Pedro II – aproximadamente 600 m Supermercado BH – aproximadamente 1,0 km Supermercado EPA – aproximadamente 1,2 km Shopping Del Rey – aproximadamente 2,5 km Centro de Belo Horizonte – aproximadamente 3,0 km Mercado Central de Belo Horizonte – aproximadamente 3,5 km Mercado Novo – aproximadamente 3,5 km
A localização oferece fácil acesso a comércio, supermercados, serviços, restaurantes e importantes vias de ligação com outras regiões de Belo Horizonte.
Valores
Valor de venda: R$ 830.159,75 Condomínio: R$ 280,00
Entre em contato com a Sava Invest e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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204 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 813.595. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 162.719 (20%) + ITBI ~R$ 24.400 + cartório até ~R$ 17.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.610 (R$ 36/m² · 72 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 813.595.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 813.595 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.