R$ 40,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Centro: R$ 50,89/m²/mês
Pedidos: 262 apartamentos para alugar no Centro em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 apartamentos para alugar no Centro pede entre R$ 34,56 e R$ 77,71 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,47 e R$ 92,98 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.479 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,47 e R$ 92,98 por m² ao mês 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 40,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 50,89 |
A conta: R$ 2.800 ÷ 70 m² = R$ 40,00/m²/mês; 40,00 ÷ 50,89 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Centro em 5 sites.
R$ 3.806 por mês no total Condomínio R$ 972 + IPTU R$ 34
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Morar no Centro de Belo Horizonte é ter tudo a poucos passos de casa. Este apartamento de 70 m² na Rua dos Tupis é ideal para quem quer praticidade, transporte fácil e muito comércio por perto.
São 3 quartos, sala, 2 banheiros e dependência completa de empregada, um espaço extra que pode virar escritório ou depósito.
O prédio tem portaria 24 horas, portão eletrônico e interfone, trazendo mais segurança para o dia a dia.
A localização é o grande diferencial. A poucos passos estão o EPA, a Drogaria Araujo e o Shopping Cidade, e a poucos minutos a pé ficam o Supermercados BH e o Mercado Central. A Estação Central do metrô e os hospitais Semper e João XXIII ficam a cerca de 1 km.
Valores:
- Aluguel: R$ 2.800,00
- Condomínio: R$ 972,20
- IPTU: R$ 410,00 por mês
- Total mensal: R$ 4.182,20
*O valor do IPTU será cobrado no mesmo boleto do aluguel. *O valor anunciado do condomínio e IPTU está sujeito a alterações de reajustes sem aviso prévio e inclusão de taxas como: água, gás, provisão de 13º de funcionários, conservação e manutenção do condomínio, despesas ordinárias, entre outras. Portanto, deverá ser confirmado. *O valor do Seguro Contra Incêndio deverá ser confirmado pelo departamento comercial da imobiliária. *Conferir no setor as garantias disponíveis e regras para cada imóvel.
Venha conhecer pessoalmente. Agende sua visita.
Código do imóvel: 41491
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 463.458. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 972/mês · IPTU R$ 34/mês
entrada R$ 92.692 (20%) + ITBI ~R$ 13.900 + cartório até ~R$ 10.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.800 (R$ 40/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 972/mês · IPTU R$ 34/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.800/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.