R$ 11.149/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.823/m²
Pedidos: 147 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 147 apartamentos à venda no Estrela do Oriente pede entre R$ 8.276 e R$ 11.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.458 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.458 por m² 147 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 825.000 ÷ 74 m² = R$ 11.149/m²; 11.149 ÷ 9.823 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 147 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 715 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
33 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua Úrsula Paulino, Estrela do Oriente, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ursula Paulino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 75 m² na Rua Úrsula Paulino, no Estrela do Oriente, em condomínio com 7 anos de construção e lazer completo. Uma boa oportunidade para a família morar com conforto ou para investir em um imóvel recente.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala com varanda e 2 banheiros. O imóvel tem armários nos quartos, na cozinha e nos banheiros, box, gás canalizado e medição individual de gás.
São 2 vagas de garagem em linha.
O condomínio tem portaria 24 horas, portão eletrônico, interfone e 3 elevadores. Para o lazer, há piscina, academia, playground e espaço gourmet.
O comércio fica na porta: o EPA e a Drogaria Araujo estão a poucos passos, assim como o Villefort, a Droga Raia e o Supermercados BH. A poucos minutos a pé ficam outras farmácias da rua e o Meu Prata Supermercado. O Paragem Mall e o Shopping Via Werneck, no Buritis, ficam a poucos minutos de carro.
Valores:
- Valor de venda: R$ 825.000,00
- Condomínio: R$ 715,00
- IPTU: R$ 182,90 por mês
Aceita financiamento.
Agende sua visita e conheça pessoalmente.
Código do imóvel: 41965
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês
entrada R$ 165.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.750 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.848 (R$ 52/m² · 74 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 715/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 825.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 825.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.