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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 449.999, 3 quartos.
R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.814/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.300 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.424 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.424 e R$ 8.696 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 449.999 ÷ 65 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 6.814 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 335 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Mossoró, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar em Belo Horizonte espera por você!
Descubra este excelente apartamento à venda no charmoso bairro Nova Floresta, uma das regiões mais acolhedoras de Belo Horizonte. Com ótimo preço e em excelente estado de conservação, este imóvel é ideal para quem busca conforto, tranquilidade e praticidade no dia a dia.
Localizado no 2º andar de um prédio pequeno e bem cuidado, com apenas 14 unidades distribuídas em 3 andares, o apartamento oferece 83,35 m² de área total, garantindo ambientes bem distribuídos e aconchegantes. São 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 banheiros, perfeitos para acomodar famílias ou casais que valorizam espaço e funcionalidade, além de 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
O imóvel conta com armários embutidos, cozinha equipada, sala de jantar, ventilador de teto, trazendo mais comodidade e economia. O condomínio é fechado, aceita pets e está situado em rua asfaltada e tranquila, com coleta seletiva de lixo, promovendo segurança e sustentabilidade.
✨ Diferencial exclusivo: pode ser vendido com porteira fechada! Isso significa que todos os móveis e eletrodomésticos podem entrar na negociação, incluindo cama de casal, cama de solteiro, mesa, cadeiras, sofá, geladeira, televisão e máquina de lavar. Uma excelente oportunidade para quem deseja mudar sem preocupações ou investir para locação imediata.
A localização é um grande diferencial: próximo a escolas, hospitais, creches, faculdade, igrejas, restaurantes, supermercados, comércios variados e transporte público na rua Jacuí, além de áreas verdes e parques para momentos de lazer. É vizinha da academia Pratique Fitness e do restaurante Manoel do Espeto, também próximo da academia Contorno do Corpo, o bairro oferece uma rotina prática sem abrir mão da qualidade de vida.
✨ Uma oportunidade única para morar bem ou investir com segurança. Agende sua visita e venha se encantar! ✨
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Nova Floresta apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 335/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.038 (R$ 47/m² · 65 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 335/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 449.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.