R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 5.982/m²
Pedidos: 547 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 547 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.923 e R$ 7.465 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.029 e R$ 9.126 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.029 e R$ 9.126 por m² 547 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.982 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 440.000 ÷ 60 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 5.982 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 547 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 75 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos com suíte e lazer completo ao lado do Big Shopping – Eldorado, Contagem!
Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e práticas de Contagem!
Localizado na Rua Madre Margherita Fontanarosa, no bairro Eldorado, ao lado do Big Shopping e da Avenida João César de Oliveira, este apartamento oferece conforto, praticidade e uma excelente infraestrutura de lazer.
Com aproximadamente 56 m², o imóvel está situado no 5º andar do Condomínio Exclusive Diamante, que conta com elevador, e possui uma planta muito bem distribuída:
•2 quartos, sendo 1 suíte; •Sala ampla e aconchegante; •Banheiro social; •Cozinha funcional integrada à área de serviço; •Varanda; •1 vaga de garagem demarcada e coberta. Condomínio com lazer e comodidade para toda a família:
•Piscina; •Sauna; •Academia; •Playground; •Espaço pet; •2 salões de festas, sendo um deles no rooftop; •Elevador; •Portaria. Um condomínio pensado para proporcionar qualidade de vida, segurança e momentos especiais sem precisar sair de casa!
Localização privilegiada: próximo ao Big Shopping, com fácil acesso à Avenida João César de Oliveira, comércio, serviços e diversas facilidades do dia a dia.
Facilidade na negociação:
•Aceita financiamento bancário; •Utilize seu FGTS na compra! Uma excelente oportunidade para conquistar seu novo lar em uma localização estratégica de Contagem.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.360 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 440.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.