R$ 28,57/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,01/m²/mês
Pedidos: 84 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 84 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,35 e R$ 57,75 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.305 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,35 e R$ 57,75 por m² ao mês 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,57 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,01 |
A conta: R$ 4.200 ÷ 147 m² = R$ 28,57/m²/mês; 28,57 ÷ 35,01 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 4.743 por mês no total Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 13
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
22 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Carioca, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carioca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
1º nível: Sala ampla para 2 ambientes, 3 quartos com ótimos armários sendo um com suíte, banho social grande com box e armário, cozinha espaçosa, área de serviço separada com DCE completo.
2° nível: Acesso a cobertura com escada de alvenaria, revestida em mármore, sala bem grande com banho (era usado como suíte) e varanda, terraço livre amplo com ducha e churrasqueira, foi toda reformada recentemente, varanda na cobertura
Piso: tábua corrida com sinteco novo, cerâmica nas partes frias.
Armários: Em 03 quartos, cozinha, sala.
Prédio: +-35 anos de construção, 03 andares com 02 apartamentos por andar, revestido em textura, esquadrias de alumínio com venezianas, interfone, portão eletrônico, CFTV, gás canalizado com medidor individual, jardim, hall social. 01 vaga de garagem coberta e livre (podendo caber dois carros).
Estado de Conservação: Ótimo.
Referências: Próximo ao Supermercado EPA, Sodiê Doces, Pantanal Carnes, Bar do Bolão, Restaurante Serrotinhos, Restaurante Tradição de Minas, Empório Santa Isabel, Feira Coberta do Padre Eustáquio (FECOPE), Diamond Studio de Beleza e Estética, Comforme Uniformes, Academia Criarte, Academia Corpus Sanus, Academia Forma Fitness, Drogaria Araújo, Supermercados BH, Meu Prata Supermercado, Bar do Sidney, Francisco's Sorveteria, Nacional Tintas, Escola Estadual Professor Morais e Colégio Santa Maria.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 147 m² = R$ 1.030.515. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.700, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 206.103 (20%) + ITBI ~R$ 30.900 + cartório até ~R$ 22.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.200 (R$ 29/m² · 147 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.200/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.