R$ 15.484/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.484 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.968 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 155 m² = R$ 15.484/m²; 15.484 ÷ 6.968 = 2,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.968/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 800 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Barroca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única! Este apartamento de 4 quartos, sendo 3 suíte, 155m², 3 vagas e lazer, une com perfeição funcionalidade e sofisticação. Projetado para quem não abre mão de conforto, privacidade e segurança, é o imóvel ideal para a sua família.
Ao visitar esse belo apartamento, você será surpreendido com o bom gosto da decoração.
Prédio: 07 de andares, 02 apartamentos por andar, hall social com o pé direito duplo, elevador social codificado, aquecedor solar, circuito de TV, jardim, gás canalizado, medidor de água e gás individual, esquadrias de alumínio, janelas com venezianas, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscinas, quadra, sauna, academia, acessibilidade, sol manhã, interfone, portão eletrônico, 03 vagas de garagem, sendo 02 livres e 01 presa, cobertas e demarcadas.
Apartamento: 155m², 04 quartos, sala enorme para dois ambientes, varanda grande com churrasqueira e bancada em granito, 04 banhos sendo 03 suítes, 01 empregada, lavabo na sala, cozinha maravilhosa com um ilha e uma mesa, área de serviço DCE.
Estado de conservação: Apto finamente decorado, projeto arquitetônico, alto padrão.
Armários: Nos quartos, sala, banhos, cozinha e corredor.
Piso: Sala, banhos, cozinha e área de serviço em porcelanato, quartos em laminado.
Bancadas: Banheiros e cozinha em granito.
Teto rebaixado em gesso.
Destaque: Apto de alto padrão. Finamente decorado, projetado com requinte e bom gosto, protejo luminotécnico e sonoro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.650 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 2.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.