O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 3.400/mês, 3 quartos.
R$ 45,95/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,73/m²/mês
Pedidos: 90 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio pede entre R$ 30,63 e R$ 46,89 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,97 e R$ 56,90 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,97 e R$ 56,90 por m² ao mês 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 45,95 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,73 |
A conta: R$ 3.400 ÷ 74 m² = R$ 45,95/m²/mês; 45,95 ÷ 35,73 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 3.923 por mês no total Condomínio R$ 504 + IPTU R$ 19
Rua Itamarati, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMOVEIS ALUGA
Apartamento: Sala para 02 ambientes, 03 quartos com armários, sendo 01 com suíte e closet; Banho social com armário e box com vidro temperado; Cozinha com armário planejado; Área de serviço; Sistema de som interno (Home Theater); 02 vagas de garagem demarcadas e cobertas;
Prédio: 100% revestido em cerâmica, esquadrias de alumínio, interfone, portão eletrônico, guarita, 02 elevadores, circuito de TV, gás canalizado com medidor individual. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 74 m² = R$ 528.571. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 504/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 105.714 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.400 (R$ 46/m² · 74 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 504/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 3.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 3.400/mês · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.