R$ 11.852/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.803/m²
Pedidos: 2.299 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.299 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.590 e R$ 13.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m² 2.299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.852 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.803 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 135 m² = R$ 11.852/m²; 11.852 ÷ 9.803 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.299 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 443 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Joanésia, Serra, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joanesia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Serra | 135 m², 4 quartos e 3 vagas paralelas
Apartamento amplo, com área de 135 m², localizado em um dos melhores pontos do bairro Serra.
Prédio novo, com fino acabamento, oferece uma planta bem distribuída, ambientes espaçosos e excelente iluminação natural. São quatro quartos, sendo duas suítes e duas semissuítes, além de três vagas de garagem paralelas e cobertas.
ÁREA SOCIAL Sala ampla para dois ambientes, com grandes janelas em esquadrias de alumínio linha Gold, proporcionando excelente iluminação natural. Piso em porcelanato fosco. Cozinha espaçosa, com bancadas e balcão para refeições em granito marrom café. Área de serviço independente, ampla, com bancada em granito e banheiro de serviço.
ÁREA ÍNTIMA Quatro quartos bem dimensionados, sendo duas suítes e duas semissuítes. Todos possuem amplas janelas, que favorecem a iluminação e a ventilação natural, além de piso vinílico amadeirado. Banheiros com bancadas e pisos em mármore branco.
GARAGEM Três vagas amplas, paralelas e cobertas.
INFRAESTRUTURA Prédio com portaria e portão eletrônicos, zelador, salão de festas e espaço gourmet equipado, mobiliado e decorado.
LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua Joanésia, no bairro Serra, próximo à Escola da Serra e ao Clube Olympico, ao lado da Rua do Ouro. Uma localização que combina o ambiente residencial do bairro com a conveniência de estar perto de escolas, opções de lazer, comércio e serviços. Conta ainda com acesso facilitado a importantes regiões da Centro-Sul de Belo Horizonte.
OBSERVAÇÃO O apartamento não possui armários planejados, permitindo ao novo proprietário desenvolver a marcenaria de acordo com seu estilo e suas necessidades. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
467 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 443/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.950 (R$ 37/m² · 135 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 443/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.