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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 2.538.000, 4 quartos.
R$ 11.381/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.462/m²
Pedidos: 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (223 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.115 e R$ 12.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m² 1.364 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.381 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.538.000 ÷ 223 m² = R$ 11.381/m²; 11.381 ÷ 8.462 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.364 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor Amedee Peret, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
•Ediício residencial com 04 unidades, sendo 01 por andar •Hall de entrada decorado •Acabamento padrão alto luxo •Salão de festas com marcenaria, geladeira, forno, fogão, microondas, etc •Academia completa com aparelhos •Bicicletário •Espaço Kids ambientado e com brinquedos •Elevador regenerativo •Fachada 100% revestida •Medições individuais de água e gás; aquecimento solar •Tomada para carregamento veicular Sobre o apartamento: Área Privativa de 88.39 m²
•04 quartos, sendo 01 suíte máster com closet, 01 suíte e 02 semi-suítes •Sala de estar com lavabo •Sala de Jantar •Cozinha ampla •Àrea de serviço e despensa •03 vagas de garagem
Edifício Jardim de Florença
Localização privilegiada: a 300 m da Av. José Cândido da Silveira e a 250 m do Colégio Santa Maria. Toda a comodidade e conforto oferecidos pelo Bairro Cidade Nova: região tranquila, com ótima infraestrutura e diversidade de serviços. O bairro oferece uma variedade de estabelecimentos comerciais, como supermercados, padarias e farmácias, e conta com opções de lazer, incluindo áreas verdes para atividades ao ar livre.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Cidade Nova apartamento, 167–279 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 23.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.538.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.850, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 507.600 (20%) + ITBI ~R$ 76.150 + cartório até ~R$ 55.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 2.538.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.