R$ 11.403/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.093 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.520.000 ÷ 221 m² = R$ 11.403/m²; 11.403 ÷ 8.093 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.093/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 290 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo de Tordesilhas, Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo de Tordesilhas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 3 QUARTOS 4 VAGAS ALTO PADRÃO NO CASTELO EXCLUSIVIDADE MATRAGEM: 221M² DE APARTAMENTO
1º PAVIMENTO: 3 QUARTOS, SENDO 1 SUITE COM CLOSET 2 BANHOS SALA COZINHA AREA DE SERVIÇO, SEPARADA
2º PAVIMENTO SALA BANHO AREA COBERTA, COM CHURRASQUEIRA AREA DESCOBERTA COM SPA COM AQUECIMENTO
4 VAGAS, SENDO 2 LIVRES, TODAS SOB PILOTIS
Apartamento: Maravilhosa cobertura originalmente 4 quartos transformados em 3, (que podem ser revertidos) sendo 1 suíte máster com closet, todos os quartos com armários e ar condicionado, piso em porcelanato alta qualidade. Banhos com box espelho com iluminação de LED, agua quente e fria. Cozinha com armários, piso em granito, agua quente e fria. Sala com ar condicionado e piso em porcelanato. Sala 2º piso com ar condicionado, piso em mármore, área externa com ar condicionado churrasqueira, cortina de vidro, fogão de indução. Área livre com Spa para 6 pessoas Toda a parte de iluminação, lustres e spots ficam, assim como cortinas. Aquecedor solar e energia fotovoltaica, agua quente e fria em todo o apartamento. Fechadura codificada na entrada principal.
Prédio: torre única com elevador, jardim, 2 apartamentos por andar, gás canalizado, medidor de agua individual, portão eletrônico, interfone, vaga para visitante.
Cobertura com total privacidade, os imóveis da região, ficam em patamar mais baixo que este.
Marque sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 23.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.700, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 504.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.600 + cartório até ~R$ 55.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 10.684 (R$ 48/m² · 221 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 165–277 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 2.520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.520.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.