R$ 3.952/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nacional: R$ 4.898/m²
Pedidos: 44 apartamentos à venda no Nacional em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 44 apartamentos à venda no Nacional (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.512 e R$ 8.879 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.512 e R$ 8.879 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.898 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 415.000 ÷ 105 m² = R$ 3.952/m²; 3.952 ÷ 4.898 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Nacional em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 60 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Nacional, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, privacidade e praticidade no bairro Nacional, em Contagem!
Cobertura com aproximadamente 105m² de área útil, localizada em prédio individual 100% revestido, em rua plana e região com fácil acesso a comércios, escolas, clínicas, transporte público e diversos serviços.
O imóvel possui ambientes bem distribuídos, acabamento em porcelanato, bancadas em granito e teto rebaixado em gesso, proporcionando um ambiente moderno, claro e arejado.
São 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas, cozinha planejada e um amplo terraço, ideal para quem valoriza espaço e ambientes versáteis. Conta ainda com 2 vagas de garagem paralelas.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 415.000,00. Condomínio: R$ 350,00 (água e fundo de reserva inclusos). IPTU: R$ 60,00 mensais.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 105m². Quartos: 2, sendo 1 suíte. Salas: 2. Banheiros: 2. Vagas de garagem: 2 paralelas sob pilotis.
DIFERENCIAIS
Prédio individual 100% revestido. Terraço amplo. Vista panorâmica. Cozinha planejada com armários. Bancadas em granito. Teto rebaixado em gesso. Piso em porcelanato. Ambientes claros e arejados. 2 vagas de garagem paralelas sob pilotis. Rua plana. Água individualizada.
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
1º PAVIMENTO:
Sala com teto rebaixado em gesso. Banheiro social. 2 quartos, sendo 1 suíte. Cozinha planejada com armários e bancadas em granito.
2º PAVIMENTO:
Acesso por escada em alvenaria. Sala de apoio. Terraço amplo. Área de lavanderia.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Prédio individual 100% revestido. Elevador. Interfone. Portão eletrônico. Sistema de acesso por tag. Água individualizada. Pilotis. Área livre.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura à venda no bairro Nacional, em Contagem, com terraço amplo, vista panorâmica, elevador e 2 vagas de garagem. Ideal para quem deseja mais espaço, conforto e praticidade em uma localização com fácil acesso ao comércio e aos serviços da região.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.241 (R$ 21/m² · 105 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 60/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 415.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.