R$ 8.125/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.500/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 653 apartamentos à venda no Cabral (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.500 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 390.000 ÷ 48 m² = R$ 8.125/m²; 8.125 ÷ 6.500 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 70 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Cabral, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e lazer no bairro Cabral!
Apartamento com 48m², composto por 2 quartos e vista para área de mata, proporcionando um ambiente agradável. A cozinha conta com armários planejados, assim como a área de serviço. O banheiro possui armário, box, espelho e chuveiro. Um dos quartos dispõe de pré-disposição para instalação de ar-condicionado.
O imóvel oferece ainda 2 vagas de garagem em linha, cobertas e sob pilotis.
O condomínio conta com estrutura de lazer e segurança, incluindo portaria 24 horas, acesso por reconhecimento facial, elevador, piscina, playground, salão de festas e espaço gourmet.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 390.000,00 Condomínio: R$ 480,00 (água, gás e fundo de reserva inclusos). IPTU: R$ 70,00. (Mensal)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 48m² Quartos: 2 Salas: 1 Banheiros: 1 Vagas de garagem: 2 vagas em linha, cobertas e sob pilotis.
DIFERENCIAIS
Vista para área de mata. Cozinha com armários. Área de serviço com armário. Banheiro com armário, box, espelho e chuveiro. Quarto com pré-disposição para ar-condicionado. 2 vagas de garagem em linha e cobertas. Água e gás inclusos no condomínio. Acesso ao condomínio por reconhecimento facial.
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
2 quartos. Sala. Cozinha com armários. Banheiro com armário, box, espelho e chuveiro. Área de serviço com armário.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Portaria 24 horas. Acesso por reconhecimento facial. Elevador. Piscina. Playground. Salão de festas. Espaço gourmet. Área de lazer. Água e gás inclusos no condomínio.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir no bairro Cabral, em um apartamento com 2 vagas de garagem, vista para área de mata e condomínio com lazer e portaria 24 horas.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 70/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.220 (R$ 46/m² · 48 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 70/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 390.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.