R$ 41,92/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 129 casas para alugar na região Venda Nova (no Copacabana, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 129 casas para alugar na região Venda Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,35 e R$ 46,67 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Venda Nova pedem entre R$ 13,35 e R$ 46,67 por m² ao mês 129 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 41,92 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 27,50 |
A conta: R$ 7.000 ÷ 167 m² = R$ 41,92/m²/mês; 41,92 ÷ 27,50 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 129 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Copacabana: R$ 27,50/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.033 por mês no total IPTU R$ 33
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Presidente, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Presidente →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Plana com 3 Quartos à Venda, 240m², Copacabana, próximo à Orla da Lagoa da Pampulha. . Casa Plana à Venda - 3 Quartos sendo 1 Suíte com Closet - 6 Vagas - Pampulha Sala três ambientes com Pé Direito alto; 3 Quartos sendo 1 Suíte com Closet; Banheiros da Suíte com bancada em granito, cuba da pia em apoio, nicho na área de banho e pré-disposição para aquecimento solar; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia em apoio, nicho na área de banho e pré-disposição para aquecimento solar; Cozinha Americana com bancadas em granito com revestimento até o teto; Área Externa; Lavanderia; 5 Vagas;
Área do lote com 400m² sendo 135m² de área construída, metragem aproximada;
Localização Privilegiada 180 metros da Avenida Portugal, 460 metros da Arena Portugal, 620 metros da Avenida Otacílio Negrão de Lima, como também da Orla da Lagoa da Pampulha, 3 minutos do PIC Pampulha, 3 minutos da Avenida Guarapari e de todo o polo gastronômico ali existentes, ahava, 4 minutos do Super Nosso e do Supermercados BH e ainda do Restaurante Caipira Xique, 5 minutos do Museu de Arte da Pampulha, 6 minutos do Zoológico de BH, 7 minutos do Mineirão, 8 minutos da UFMG, 9 minutos da BR 381 e a aproximadamente 18 minutos do centro de BH.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 167 m² = R$ 826.650. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 165.330 (20%) + ITBI ~R$ 24.800 + cartório até ~R$ 18.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.000 (R$ 42/m² · 167 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 7.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.