O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 1.950/mês, 2 quartos.
R$ 27,86/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 32,47/m²/mês
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,80 e R$ 95,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.291 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,80 e R$ 95,83 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 27,86 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,47 |
A conta: R$ 1.950 ÷ 70 m² = R$ 27,86/m²/mês; 27,86 ÷ 32,47 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 2.329 por mês no total Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 9
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 2.100
Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔹 MeuAluguel570
Se você procura um apartamento espaçoso, bem localizado e com a praticidade que o dia a dia pede, essa é uma excelente opção!
Localizado na Rua Padre Eustáquio, no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, o imóvel oferece 70m² bem distribuídos, ambientes confortáveis e armários que facilitam sua mudança. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma boa localização.
✨ Características do imóvel
- 2 quartos com armários
- Sala ampla, com espaço para criar ambientes aconchegantes
- Cozinha com armários planejados
- 2 banheiros, com box Blindex
- Área de serviço
- Dependência de empregada
- Pisos em cerâmica e laminado
- 1 vaga de garagem demarcada
🏢 Sobre o prédio
O prédio conta com elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de segurança, alarme e muros com grades, oferecendo mais comodidade e segurança aos moradores.
⭐ Diferenciais
- 70m² de área útil
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Armários que ajudam na organização
- Elevador para maior praticidade
- Vaga de garagem demarcada
- Aceita pets 🐾 (somente gato)
- Localização na Rua Padre Eustáquio
📐 Configuração
📍 Bairro: Carlos Prates, Belo Horizonte/MG 🏢 Andar: baixo 🛗 Elevador: Sim 📐 Área útil: 70m² 🚗 Garagem: 1 vaga demarcada
💰 Valores
💵 Aluguel: R$ 2.100 🏢 Condomínio: R$ 370,00 🏛 IPTU: R$ 105,00/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
Venha conhecer de perto esse apartamento e descubra se ele é o lugar ideal para você!
🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 570
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Carlos Prates apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 552.411. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 110.482 (20%) + ITBI ~R$ 16.550 + cartório até ~R$ 12.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.950 (R$ 28/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.100/mês | 70 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.950/mês | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.