R$ 3.582/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.519/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (335 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.619 e R$ 5.419 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.582 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.519 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 335 m² = R$ 3.582/m²; 3.582 ÷ 3.519 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
33 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em uma casa de alto padrão, espaçosa e aconchegante, bem arejada e localizada em um dos principais bairros de Contagem, com fácil acesso à Avenida Tomaz Gonzaga, próximo a uma completa infraestrutura, ao bairro Eldorado e com fácil acesso a BH e à Via Expressa.
Casa com área construída de 335 m² em um excelente lote de 360 m², contendo garagem coberta para 04 veículos, amplo quintal, varanda e piscina com área gourmet ao ar livre.
Possui 01 sala ampla, 04 quartos com guarda-roupas planejados, sendo 01 suíte, 02 cozinhas com armários planejados, permanecendo o fogão de indução com coifa de ilha em aço inox, churrasqueira com exaustor, área de serviço externa com armário e 02 banheiros sociais, ambos com box blindex.
Estrutura para carregamento veicular, voltagem 220v com os disjuntores. Energia fotovoltaica com 11 placas instaladas, gerando 600 kWh, padrão bifásico (127v e 220v). Conta com ar-condicionado em 02 quartos, sendo 01 na suíte, e na sala. Alexa integrada na suíte, sala, cozinha e garagem, além de sistema de câmeras instalado.
Pisos: Porcelanato e cerâmica.
Destaque: Localização e ventilação. Referência: Próximo à Avenida Tomaz Gonzaga e à Praça do Cigano.
Portão eletrônico e interfone.
Iluminação embutida em LED e varanda com telhado colonial em toda a frente da casa.
A residência contém piscina, área gourmet e ainda um quarto ao lado da área gourmet que pode servir de escritório. Conta também com um barracão com cozinha planejada, banheiro e um quarto, além de mais 02 cômodos isolados que podem ser usados como despensa ou deposito.
Pode ser financiada. Agende sua visita.Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.657 (R$ 23/m² · 335 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.