R$ 4.384/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 71% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.384 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.012 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 365 m² = R$ 4.384/m²; 4.384 ÷ 15.012 = 0,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.012/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.400 + IPTU R$ 747 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura linear, com ambientes amplos, bem distribuídos e uma planta versátil, que oferece conforto, funcionalidade e inúmeras possibilidades de personalização.
O imóvel conta com quatro salas amplas e bem distribuídas, que permitem diferentes configurações, como sala de estar, jantar, TV e convivência, proporcionando ambientes independentes e acolhedores para os mais diversos momentos.
A cobertura apresenta uma característica especialmente interessante: é facilmente adaptável para dois apartamentos independentes, tornando-se uma excelente opção para quem deseja morar próximo de familiares, manter uma suíte independente para hóspedes ou conciliar moradia e home office com privacidade e conforto.
São seis quartos, todos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo duas suítes equipadas com espelhos e box. O imóvel dispõe ainda de lavabo e dois banheiros sociais com armários e espelhos, sendo um deles com banheira.
A cozinha é superfuncional, com bancada e piso em granito, armários planejados e despensa. Conta também com área de serviço independente, quarto e banheiro de serviço, garantindo praticidade e organização no dia a dia.
A varanda oferece vista definitiva e possibilidade de ampliação, agregando ainda mais potencial ao imóvel.
Características do prédio
Edifício bem conservado, com portaria 24 horas, dois elevadores, interfone, portão eletrônico e jardim na entrada, proporcionando segurança, comodidade e uma agradável apresentação.
O imóvel dispõe de três vagas de garagem cobertas, todas livres, oferecendo praticidade e conforto aos moradores.
Uma cobertura diferenciada, com planta generosa, excelente distribuição dos ambientes e grande potencial de valorização, ideal para quem busca espaço, versatilidade e a possibilidade de adaptar o imóvel às necessidades da família. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.400/mês · IPTU R$ 747/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.