R$ 10.704/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 277 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 277 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.442 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.442 por m² 277 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 10.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.770 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 355 m² = R$ 10.704/m²; 10.704 ÷ 5.770 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 277 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.770/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 501 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ampla casa residencial à venda no Bairro Prado, em Belo Horizonte. Com 355 m² de área interna e terreno de 360 m², o imóvel possui 5 quartos, sendo 4 suítes, 5 banheiros, 3 salas, 3 varandas e 2 vagas de garagem.
Distribuída em 3 andares, oferece ambientes funcionais e confortáveis, incluindo ar-condicionado, armários nos quartos, cozinha e banheiros, closet, despensa, lavabo e área de serviço. Conta ainda com jardim, alarme, interfone, gás canalizado, portão eletrônico e posição com sol da manhã.
A propriedade aceita financiamento. Valor de venda: R$ 3.800.000,00. IPTU mensal: R$ 501,00. Não há condomínio.
Casa de aproximadamente 355m² à venda – 5 quartos, sendo 4 suítes, e 4 vagas – Prado.
Excelente casa de alto padrão, localizada no Prado, em uma região tradicional e estratégica de Belo Horizonte.
1º Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes, com iluminação personalizada e painel. Lavabo com acabamento de alto padrão. Cozinha com bancadas em granito, armários planejados e despensa. Área de serviço e banheiro de apoio.
2º Pavimento: 4 quartos com armários, sendo 4 suítes climatizadas com ar-condicionado, incluindo 1 suíte master com closet. Banheiros das suítes com bancadas em granito, armários, box em blindex e espelhos.
Nível inferior: Cozinha com bancada em granito e armários. Banheiro social com espelho e box em blindex. 1 quarto e 1 sala, proporcionando um ambiente reservado e versátil, ideal para acomodar hóspedes e familiares.
Área externa: Espaço gourmet e amplo espaço externo, sendo parte coberta por telhado colonial e uma generosa área livre descoberta. O quintal possui excelente potencial para instalação de piscina, mini quadra ou outros projetos de lazer.
Garagem: 4 vagas de garagem.
Casa rica em armários, com sistema eletrônico de segurança e ambientes climatizados.
Área do terreno: 360m² | Área construída: 355m².
Imóvel com habite-se regularizado, apto à aquisição por meio de financiamento imobiliário.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.200/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 36.200 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 12.646 (R$ 36/m² · 355 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 23.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.