R$ 22.857/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.551/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.551 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 174% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 70 m² = R$ 22.857/m²; 22.857 ÷ 16.551 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 488 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial de 74 m² à venda no bairro Lourdes, em Belo Horizonte. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, varanda, área de serviço e 2 vagas de garagem. Possui armários nos quartos, cozinha e banheiros, além de sol da manhã.
O condomínio oferece portaria 24 horas, 2 elevadores, academia, piscina, churrasqueira e salão de festas. Para mais segurança e praticidade, dispõe de alarme, cerca elétrica, circuito de TV, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
Localizado em edifício de 17 andares, com apenas 2 unidades por andar. Aceita financiamento. Valor de venda: R$ 1.600.000,00. Condomínio: R$ 1.700,00. IPTU mensal: R$ 488,00.
Apartamento com aproximadamente 74m² à venda – 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas – Lourdes.
Sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato e varanda integrada. 02 quartos com excelentes armários planejados e piso em laminado, sendo 01 suíte. Banheiros social e suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito. Área de serviço com armário e banheiro de apoio. O imóvel originalmente possuía 03 quartos e foi revertido para 02. Com uma simples instalação de parede em drywall, é possível retornar facilmente à configuração original de 03 quartos.
Condomínio e infraestrutura: Edifício 100% revestido, com circuito interno de TV, alarme, porteiro 24 horas, guarita e hall social todo decorado. Salão de festas, espaço gourmet totalmente montado, espaço fitness, piscina aquecida e área livre.
Vagas de garagem: 02 vagas paralelas, cobertas e demarcadas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 488/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 5.622 (R$ 80/m² · 70 m²)
Média de 257 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 488/mês
Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.