R$ 3.994/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.380 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.380 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.875 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 174 m² = R$ 3.994/m²; 3.994 ÷ 6.875 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.875/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 256 por mês
Baixou ▼ 7,3 % desde : era R$ 750.000
39 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Engenho de Dentro, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenho de Dentro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE COBERTURA, COM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO E VISTA DEFINITIVA!
More com conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada, próximo a sacolão, padaria, Faculdade Newton Paiva e com fácil acesso à Avenida Pedro II, além de diversas opções de linhas de ônibus e comércio nas proximidades.
O PRÉDIO: Edifício individual, revestido, com apenas 6 apartamentos, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
O APARTAMENTO: Cobertura em excelente estado de conservação, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima iluminação natural.
•Sala espaçosa para dois ambientes, com teto rebaixado e projeto de iluminação, vista definitiva e varanda lateral voltada para a rua;
•03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte;
•Cozinha ampla, arejada e equipada com armários;
•Banheiro social com box em vidro temperado;
•Área de serviço independente;
•Quarto e banheiro de serviço.
2º PAVIMENTO – COBERTURA:
•Sala de TV;
•Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares;
•Linda vista, proporcionando um ambiente agradável para momentos de lazer.
02 VAGAS DE GARAGEM LIVRES, COBERTAS E DEMARCADAS.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura espaçosa, bem conservada e em prédio com poucas unidades!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.847 (R$ 28/m² · 174 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 750.000 | 174 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 695.000 | 174 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.