R$ 6.116/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ana Lúcia: R$ 7.112/m²
Pedidos: 195 apartamentos à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 195 apartamentos à venda no Ana Lúcia (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 9.483 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 9.483 por m² 195 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.112 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 519.900 ÷ 85 m² = R$ 6.116/m²; 6.116 ÷ 7.112 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 195 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 58 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 544.000
Rua Fobos, Ana Lúcia, Sabará - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (10 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
✨🏡Localização privilegiada, a apenas 2 quarteirões da Avenida Contagem
Esta charmoso casa apartamento é uma raridade com 85M², reúne conforto, praticidade e excelente localização em um dos bairros mais desejados de Sabará.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo suíte, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A sala ampla oferece um ambiente agradável e versátil para receber e desfrutar de bons momentos e uma linda e ampla varanda. A cozinha americana integra os ambientes e traz mais amplitude e praticidade ao dia a dia.
DESTAQUES
2 Suítes Sala, cozinha Dependência reversível (DCE) Armários da cozinha e quartos e Cristaleira na sala Garagem coberta Quarto despejo Varanda toda em blindex
Localização Estratégica: Rua Fobos, 161 (Bairro Ana Lúcia Sabará/MG)
Mobilidade & Comércio (Exatamente onde você precisa): Praticamente na esquina da Avenida Contagem: Acesso imediato a pé a toda a infraestrutura comercial do bairro (bancos, farmácias, supermercados como EPA e BH, restaurantes e pontos de ônibus). Metrô José Cândido: A apenas ~5 minutos. Acesso rápido para o centro de Belo Horizonte e principais vias da região. Infraestrutura & Saúde: Próximo à Região Hospitalar: ~20 minutos de deslocamento fácil para atendimento médico. Atendimento local próximo no Hospital Cristiano Machado. Lazer & Qualidade de Vida: Vizinho ao Parque Ecológico e quadras de esporte (lazer e área verde a poucos passos). A apenas ~15 minutos do Centro Histórico de Sabará (turismo, cultura, gastronomia e rota da Estrada Real).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Ana Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 103.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.772 (R$ 33/m² · 85 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 544.000 | 85 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 519.900 | 85 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 519.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.