R$ 11.148/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.553/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 156 apartamentos à venda no Estrela do Oriente pede entre R$ 8.276 e R$ 11.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.461 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.461 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 579.720 ÷ 52 m² = R$ 11.148/m²; 11.148 ÷ 9.553 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 579.830
48 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua Francisco Garcia Carvalho, Estrela do Oriente, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Estrela Do Oriente a venda em Rua Francisco Garcia Carvalho - Estrela do Oriente - Belo Horizonte/MG
Área Privativa B. BETÂNIA - 2 Quartos com suíte
- Prédio Residencial de 03 andares com Elevador
- Aprox. 70m²
- 2 Quartos (1 Suíte)
- 2 Banheiros
- 2 Vagas cobertas de garagem
- Acabamento em porcelanato e laminado
- Bancadas em granito
_ Construção Nova, entrega em Fevereiro
- Financiamento por Qualquer Banco
- Utilize seu FGTS
- Aceita veículo como entrada (*)
========
- 2 Quartos (1 Suíte)
- 1 Banheiro Social
- Sala ampla de dois ambientes
- Cozinha
- Área de Serviço
========
- Área privativa aberta sobre pilotis
- Não perca tempo, agende logo sua visita!
Próximo à Rua Úrsula Paulino, padarias, drograrias, escolas, linhas de ônibus, comércio.
R$450.000,00
É um excelente imóvel nesta localização. 52m² em Belo Horizonte, Estrela do Oriente.
O Apartamento tem as características:
- Apartamento térreo
- Elevador
- Janelas grandes
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Estrela do Oriente e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Estrela do Oriente, na cidade de Belo Horizonte! Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua beleza natural e por sua história.
O bairro Estrela do Oriente foi fundado em 1875, quando o então presidente da província de Minas Gerais, José Maria da Silva Paranhos, doou uma área de terras para a construção de um convento. O convento foi construído em 1878 e foi dedicado à Nossa Senhora da Estrela do Oriente.
Hoje, o bairro Estrela do Oriente é um dos mais procurados da cidade de Belo Horizonte. Possui uma grande variedade de serviços, como restaurantes, lojas, escolas, bancos, supermercados e muito mais. Além disso, o bairro conta com parques, praças, áreas verdes e muitas outras opções de lazer.
Venha conhecer o bairro Estrela do Oriente e descubra todas as suas belezas naturais e históricas! Venha desfrutar de todas as opções de lazer e serviços que o bairro oferece!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 115.944 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.638 (R$ 51/m² · 52 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 579.830 | 52 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 579.720 | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 579.720 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.