R$ 2.871/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Cruz: R$ 3.389/m²
Pedidos: 225 casas à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 225 casas à venda no Santa Cruz pede entre R$ 2.556 e R$ 4.403 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.890 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.890 e R$ 5.833 por m² 225 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 2.871 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.389 |
A conta: R$ 789.480 ÷ 275 m² = R$ 2.871/m²; 2.871 ÷ 3.389 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 225 anúncios do Santa Cruz em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 246 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulo Timóteo Nascimento, Santa Cruz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Paulo Timoteo Nascimento →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Paulo Timóteo Nascimento - Santa Cruz - Belo Horizonte/MG
Oportunidade Única para Investidores e Empreendedores em BH!
Imagine ter um imóvel completo, com 3 lojas comerciais, 7 apartamentos já prontos e ainda espaço para construir mais duas habitações tudo em uma localização estratégica que garante alta demanda, liquidez e valorização contínua.
Este não é apenas um imóvel, é um ativo que trabalha para você, gerando renda mensal imediata e com potencial de expansão.
Por que este imóvel é perfeito para você: 3 lojas comerciais comerciais no nível da rua,
Alto fluxo de pedestres e veículos, ideal para diversos tipos de negócio.
7 apartamentos prontos para morar ou alugar
Estrutura ideal para locação tradicional ou Airbnb.
Plantas bem distribuídas, projetadas para conforto e praticidade.
Ótima procura por estudantes, trabalhadores e famílias.
Espaço para crescer
Área disponível para construir mais duas unidades.
Potencial de ampliar a renda em até 30% sem precisar adquirir outro terreno.
Localização que valoriza seu investimento
Esse imóvel está próximo a tudo que importa em Belo Horizonte, garantindo facilidade para locatários e valorização constante.
Pontos de interesse ao redor:
Sede da Localiza (grande empregadora da região)
Umeis e escolas públicas e particulares
Igrejas de diferentes denominações
Comércio diversificado e serviços essenciais
Fácil acesso ao Centro de BH
Vias principais próximas:
Anel Rodoviário conexão rápida a toda a cidade
Av. Antônio Carlos corredor que leva direto à região central
Cristiano Machado acesso à Pampulha e região norte
Bernardo Vasconcelos rota estratégica para vários bairros
Américo Vespúcio ligação rápida com importantes avenidas
Vantagens exclusivas deste imóvel:
Renda passiva imediata com locações já em funcionamento. Baixa vacância, devido à alta demanda na região. Versatilidade: ideal para investidor, construtora ou empresário. Grande potencial de valorização devido à localização estratégica. Documentação em dia, pronto para transferência.
Simulação de Receita Mensal
Com todas as unidades alugadas, sua renda potencial pode ultrapassar R$ 10.000 por mês, dependendo do modelo de locação adotado (convencional ou por temporada).
Isso significa que o imóvel pode se pagar sozinho, enquanto você lucra!
Investimento Seguro e Inteligente
Este é o tipo de oportunidade que não aparece todo dia. Um imóvel com renda imediata, potencial de crescimento e localização estratégica é um ativo seguro em qualquer cenário econômico.
Negociação flexível, aceitamos propostas.
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Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Santa Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 789.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 157.896 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.806 (R$ 21/m² · 275 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 789.480.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 789.480 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.