R$ 23.562/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.676/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (244 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.676 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 5.749.140 ÷ 244 m² = R$ 23.562/m²; 23.562 ÷ 17.676 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.204 + IPTU R$ 1.677 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
121 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no s a venda em Rua Matias Cardoso - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Área Privativa de aproximadamente 244m² à venda 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas Santo Agostinho.
Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no Santo Agostinho. Com aproximadamente 244m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Sala ampla para até três ambientes, toda decorada, com piso em porcelanato, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda.
Área privativa espaçosa, completa, com churrasqueira.
4 Quartos amplos, todos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, iluminação planejada e armários, sendo duas suítes (uma com closet e banheira), com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex.
Cozinha ampla com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex.
Lavabo com bancada em granito, espelho e pia em cuba de apoio.
Área de serviço com tanque e armários planejados 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio Prédio de 28 andares, sendo 2 por andar Possui elevador Piscina Academia Salão de Festas Playground Quadra Poliesportiva Sauna Brinquedoteca Salão de Jogos Portaria 24 horas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
É um excelente imóvel nesta localização. 244m² em Belo Horizonte, Santo Agostinho.
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Elevador
- Escritório
- Espelho no banheiro
- Piscina
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra de tênis
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sauna
- Sol da manhã
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Santo Agostinho e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1894 e se tornou um dos mais importantes bairros da cidade.
O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua cultura e diversidade. É um lugar onde você pode encontrar restaurantes, bares, lojas, museus, galerias de arte, parques e muito mais. Há também muitas opções de lazer, como teatros, cinemas, parques aquáticos e muito mais.
Além disso, o bairro Santo Agostinho também oferece muitas opções de transporte, como ônibus, metrô, trens e táxis. É um lugar seguro, com muitas opções de moradia, escolas e serviços de saúde de qualidade.
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e se encantar com sua cultura e diversidade. É um lugar cheio de história, cultura e diversão para todos os gostos. Venha conhecer Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 58.900 /mês
~R$ 54.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.749.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.000, ~R$ 12.800 pagam o imóvel e ~R$ 41.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.204/mês · IPTU R$ 1.677/mês
entrada R$ 1.149.828 (20%) + ITBI ~R$ 172.450 + cartório até ~R$ 126.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 5.749.140.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.749.140 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.