R$ 3.407/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Nova Vista: R$ 3.218/m²
Pedidos: 31 casas à venda no Vila Nova Vista em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas à venda no Vila Nova Vista pede entre R$ 1.736 e R$ 4.563 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.389 e R$ 5.217 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.389 e R$ 5.217 por m² 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 3.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.218 |
A conta: R$ 688.310 ÷ 202 m² = R$ 3.407/m²; 3.407 ÷ 3.218 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Vila Nova Vista em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 680 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
7 parecidos no Vila Nova Vista ↓
Rua Andaraí, Vila Nova Vista, Sabará - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Andaraí - Vila Nova Vista - Sabará/MG
Linda Casa Geminada com entrada independente à Venda Região do Nova Vista em | Sabará
Encante-se com esta maravilhosa casa geminada, localizada em uma das regiões mais valorizadas de Sabará, no bairro Nova vista. Um imóvel que une conforto, modernidade e excelente localização.
A casa conta com acabamentos impecáveis e móveis planejados novos, oferecendo praticidade e sofisticação em cada ambiente. Além disso, está situada em uma região privilegiada, próxima a escolas, supermercados, bancos, comércios e diversas facilidades do dia a dia.
Detalhes do imóvel: 3 quartos 3 banheiros Escritório ideal para home office Cozinha conjugada com a sala, trazendo mais integração e amplitude Área de serviço Espaço gourmet perfeito para receber amigos e família 2 vagas de garagem
Um imóvel pensado para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade em um só lugar.
Documentação em dia o que permite o financiamento bancário.
Observação: Proprietário aceita permuta por casa maior, pois trabalha com obras e precisa de mais espaço para armazenar ferramentas. Permuta apenas na região Leste de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 202m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Vila Nova Vista | Sabará Valor: R$689.000
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Erenice Aparecida Ferreira CRECI: 60623
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Vila Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 688.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 137.662 (20%) + ITBI ~R$ 20.650 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 688.310.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.