R$ 15.028/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 283 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 283 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m² 283 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro | 15.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.820 |
A conta: R$ 2.404.540 ÷ 160 m² = R$ 15.028/m²; 15.028 ÷ 5.820 = 2,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 283 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.820/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Andes, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua dos Andes - Prado - Belo Horizonte/MG
Casa Duplex de aproximadamente 400m² à venda 5 quartos, sendo 2 suítes e 6 vagas Prado.
Casa aconchegante, com jardins, acabamento de muito bom gosto, interfone e portão eletrônico.
1º Pavimento: Sala de visitas com lavabo, sala de TV e sala de jantar com cristaleira planejada, portas espelhadas e piso em porcelanato. Cozinha funcional com bancadas em granito, armários planejados e piso em porcelanato. Varanda com uma copa para refeições rápidas. 01 quarto amplo, atualmente utilizado como academia.
2º Pavimento: Sala de Tv com piso em laminado. 04 quartos amplos com piso em laminado, sendo 02 suítes, uma delas com closet. Todos os quartos contam com armários planejados de excelente qualidade, amplos, novos e com ótima capacidade para roupas. Rouparia no corredor, proporcionando mais praticidade e organização. Banheiro (social e suítes) com armários, bancada em granito, box em blindex e aquecimento solar.
Área externa: Jardim, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno e mesa em granito. Quarto de serviço entre a lavanderia e o banheiro de serviço.
Garagem: 06 vagas de garagem.
Imóvel com habite-se pronto para financiamento.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 400m² Total dormitórios: 5 Total suítes: 2 Localização: Prado | Belo Horizonte Valor: R$2.405.000
Venha para o bairro Prado, em Belo Horizonte. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição.
O bairro Prado foi fundado em 1892, como um bairro de classe média. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares da cidade.
No bairro Prado, você encontrará muitas opções de lazer, como parques, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro também possui uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, farmácias, bancos e outros.
Venha para o bairro Prado e desfrute de todas as comodidades que ele oferece. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição. Venha para o bairro Prado e descubra por que ele é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 22.600 /mês
~R$ 22.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.404.540. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.600, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 480.908 (20%) + ITBI ~R$ 72.150 + cartório até ~R$ 52.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.172 (R$ 45/m² · 160 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 15.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.404.540.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.404.540 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.