R$ 11.892/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 322 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.768 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 987.060 ÷ 83 m² = R$ 11.892/m²; 11.892 ÷ 7.768 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.768/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Burler Marx a venda em Rua Juruá - Graça - Belo Horizonte/MG
Conforto e Praticidade em Condomínio Recém-Construído
Projetado para quem valoriza um estilo de vida dinâmico, este condomínio com apenas 1 ano de construção entrega a combinação perfeita entre modernidade e conveniência. Com infraestrutura nova e dois elevadores, o edifício proporciona uma atmosfera de conforto absoluto para o seu dia a dia.
A localização estratégica é um dos grandes destaques do imóvel, garantindo fácil acesso a importantes polos de saúde e educação da região da Floresta:
Saúde e Bem-estar: A poucos passos do Hospital São Francisco de Assis e do Instituto de Olhos (Hospital Universitário).
Educação Básica: Proximidade com o Colégio Batista Mineiro (Séries Iniciais) e o Elite Rede de Ensino.
Ensino Superior: Acesso rápido à Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) e à Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO).
Resumo das Características Valor de Venda: R$ 988.000,00 Idade do Imóvel: em obras Infraestrutura: 2 Elevadores Aquecimento: Chuveiro elétrico
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 83m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Graça | Belo Horizonte Valor: R$988.000
O Bairro Graça é um lugar único na cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, é um bairro que tem muito a oferecer.
Aqui, você encontrará uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares e cafés, além de muitos parques e praças para aproveitar. É um lugar ideal para quem busca tranquilidade e diversão.
Além disso, o Bairro Graça tem uma história rica e interessante. O bairro foi criado em 1894 e desde então tem se desenvolvido ao longo dos anos. Ele foi palco de muitos eventos importantes na história da cidade, como o Festival de Música de Belo Horizonte, que acontece todos os anos.
O Bairro Graça é o lugar ideal para quem busca diversão, tranquilidade e história. Venha conhecer e se encantar com o que o Bairro Graça tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Richard Alexandre De Castro Souza CRECI: 48773
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 987.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 197.412 (20%) + ITBI ~R$ 29.600 + cartório até ~R$ 21.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.631 (R$ 44/m² · 83 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 987.060.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 987.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.