R$ 14.204/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.204 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 909.060 ÷ 64 m² = R$ 14.204/m²; 14.204 ÷ 11.729 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 292 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bachellene a venda em Rua Albita - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Área Privativa à Venda no Bairro Cruzeiro Belo Horizonte | 2 Quartos, Suíte e Terraço Privativo
O apartamento possui sala ampla e integrada, cozinha moderna com bancada em granito, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e uma área privativa (terraço) de 9 m², perfeita para criar um espaço gourmet, jardim, ambiente para pets ou um local exclusivo para momentos de lazer.
O acabamento foi pensado para oferecer sofisticação e durabilidade:
- Piso laminado nos quartos, proporcionando aconchego e conforto.
- Sala, cozinha e banheiros com piso em porcelanato acetinado.
- Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros, agregando elegância e praticidade.
Viva em um dos bairros mais valorizados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Esta excelente área privativa no Bairro Cruzeiro reúne conforto, acabamento de alto padrão e uma localização estratégica, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e praticidade.
Localização privilegiada
Localizado na Rua Albita, no tradicional Bairro Cruzeiro, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Nossa Senhora do Carmo, do Contorno e Afonso Pena.
Está próximo de importantes pontos de interesse, como:
- Sede da OAB Minas Gerais;
- Tribunal de Justiça de Minas Gerais;
- Universidade FUMEC;
- Shopping Anchieta Garden;
- Supermercados Verdemar, Supernosso e EPA;
- Praça da Bandeira e Praça JK;
- Restaurantes, cafeterias, academias, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com um terraço privativo para aproveitar momentos especiais, esta é uma excelente oportunidade de investimento e moradia.
Agende sua visita e descubra de perto tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaCruzeiro
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Cruzeiro | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhecido por sua rica história. Durante a década de 1950, o bairro foi palco de grandes manifestações políticas e culturais, que influenciaram a vida de muitas pessoas.
Venha para o bairro Cruzeiro e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Aqui v Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 909.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 181.812 (20%) + ITBI ~R$ 27.250 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.534 (R$ 55/m² · 64 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 909.060.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 909.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.