O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Pirajá, por R$ 675.000, 4 quartos.
R$ 4.821/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 4.821/m²
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 77 apartamentos à venda no Pirajá pede entre R$ 4.051 e R$ 7.063 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.821 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 140 m² = R$ 4.821/m²; 4.821 ÷ 4.821 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda na região Pirajá - Belo Horizonte - MG. 4 dormitórios, 1 suítes, 1 vagas de garagem, área útil de 140 m², área total de 360 m². Características do Condomínio: . Características do Imóvel: armário embutido, armário de cozinha, churrasqueira, sistema de alarme, interfone, infra-estrutura internet, cozinha normal, area de serviço, sala, varanda gourmet, cozinha azulejada, espaço gourmet, sistema de incêndio, varanda, varanda fechada vidros, elevador, wc para empregados, luminárias, piso frio, pronto para morar, sala de tv, aceita pet, reformado. CRECI 8106 J
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Pirajá apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.975 (R$ 36/m² · 140 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.