R$ 9.434/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.705/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.434 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.705 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 53 m² = R$ 9.434/m²; 9.434 ÷ 11.705 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 708 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
206 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Coronel Otávio Diniz, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Otavio Diniz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, segurança e excelente localização para você e sua família!
Excelente oportunidade no bairro Santa Efigênia! Apartamento com uma planta funcional e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca praticidade, comodidade e qualidade de vida.
O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e sala ampla para 2 ambientes. Possui cozinha conjugada com área de serviço e armários planejados nos banheiros. Outro grande diferencial são as 2 vagas de garagem livres e cobertas.
O condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar mais segurança e comodidade aos moradores:
Portaria eletrônica com reconhecimento facial; Acesso por TAG nas fechaduras; Monitoramento por câmeras (CFTV) 24 horas; Carrinhos de compras disponíveis na garagem; Espaço gourmet com churrasqueira; Salão de festas; Espaço kids; Elevador.
Localização privilegiada!
Situado em uma região com excelente infraestrutura, próximo à estação de metrô, pontos de ônibus, escolas e uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais, incluindo Supermercado BH. Conta ainda com uma base da Guarda Municipal nas proximidades, proporcionando mais tranquilidade para a região.
Possui fácil acesso às avenidas dos Andradas e Niquelina, facilitando o deslocamento para o Centro de Belo Horizonte e bairros vizinhos. Além disso, está a aproximadamente 5 minutos do Shopping Boulevard.
Prédio novo, com pouco mais de 5 anos de entrega, muito bem estruturado e com documentação regularizada, possuindo Habite-se e aceitando financiamento bancário.
Não perca essa oportunidade de morar bem, com segurança, comodidade e ótima localização!
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Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação.
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
206 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 708/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.120 (R$ 40/m² · 53 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos em Santa Tereza, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
condomínio R$ 708/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.