Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 1.150.000/mês para um imóvel de R$ 1.300.000 — 88,5% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 12.037/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.441/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 108 m² = R$ 12.037/m²; 12.037 ÷ 9.441 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150.000 + IPTU R$ 292 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Alto Padrão à Venda no Gutierrez – Belo Horizonte
Apartamento está localizado em um edifício imponente, de arquitetura contemporânea e fachada moderna, oferecendo apenas 01 apartamento por andar, garantindo total privacidade e exclusividade aos moradores.
O condomínio dispõe de um elegante hall social, elevador, salão de festas, ampla área externa para lazer com piscina e 02 vagas de garagem paralelas, comodidade praticidade e qualidade de vida.
Possui uma ampla sala para até dois ambientes, com excelente iluminação e ventilação natural. A cozinha, totalmente planejada, integra-se ao ambiente social.
Atualmente, o imóvel está configurado com 02 quartos, pois a configuração original seria 03 quartos um foi revertido para Closet. Possui uma ampla suíte ainda mais conforto e praticidade. Conta também com banho social, lavabo e lavanderia independente, além de entradas sociais e de serviço.
Todos os ambientes com marcenaria sob medida e acabamento de alto padrão, evidenciando o requinte em cada detalhe.
Agende sua visita e descubra publicamente tudo o que este apartamento tem a oferecer.
Aceita financiamento e FGTS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
364 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.162.500/mês · Alugar ~R$ 1.155.350/mês
Comprar este
~R$ 1.162.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150.000/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.155.350 /mês
R$ 5.082 (R$ 47/m² · 108 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150.000/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.