R$ 11.351/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 488 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.351 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 148 m² = R$ 11.351/m²; 11.351 ÷ 6.592 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.592/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.580 + IPTU R$ 478 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Nicolina Pacheco, Palmares, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nicolina Pacheco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 148m² à Venda – 4 Quartos (2 Suítes) – 3 Vagas – Lazer Completo – Palmares
Descubra o conforto e a sofisticação deste belíssimo apartamento, com planta ampla e ambientes cuidadosamente projetados para oferecer qualidade de vida e bem-estar.
A área social conta com sala espaçosa para dois ambientes, revestida em porcelanato, com teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico, que proporcionam requinte e aconchego. O ambiente se completa com um elegante lavabo.
São 4 quartos com armários planejados, sendo 2 suítes bem distribuídas, equipadas com box em blindex, armários sob medida e espelhos. Além disso, há um banheiro social funcional, cozinha moderna e planejada com armários de qualidade, área de serviço independente e prático box de despejo.
Vagas de garagem:
3 vagas cobertas e bem localizadas.
Infraestrutura completa do edifício:
•Prédio imponente com hall social decorado
•Piscina aquecida e piscina infantil
•Sauna
•Espaço gourmet equipado
•Salão de festas elegante
•Academia completa
•Espaço kids
•Quadra esportiva
•Mercadinho no condomínio
•Elevador moderno
Localização privilegiada: Situado no bairro Palmares, o imóvel está próximo ao Minas Shopping, Escola Estadual Santo Afonso, Estação Minas Shopping e Hotel Ouro Minas, garantindo conveniência e praticidade no dia a dia.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
147 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 17.850 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.580/mês · IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 6.698 (R$ 45/m² · 148 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 1.580/mês · IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.