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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.513.060, 2 quartos.
R$ 24.404/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.313 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.404 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.308 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.513.060 ÷ 62 m² = R$ 24.404/m²; 24.404 ÷ 17.308 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.313 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.308/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 506 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Esse apartamento encontra-se decorado com móveis, adornos, eletrodomésticos, iluminação, ar condicionado e armários montados.
Apartamento tipo- 2 suítes 2 vagas - 64,99m²
Lavabo, cozinha americana, 2 vagas (Vagas 12 e 13 localizadas no 1º Pavimento), .
Os apartamentos terão medição individual de água quente e fria. O aquecimento de água será com sistema central executado nos banhos social e suíte das unidades.
Previsão carga elétrica e infraestrutura frigorígena para ar-condicionado tipo Split para atender os quartos e sala;
Venezianas integradas nos quartos
Benefícios do Prédio:
•Lounge gourmet •2 Elevadores c/ código •Aquecimento central de água e Medição individual de água •O edifício será dotado de sistema de CFTV (circuito fechado de TV) e sensor periférico de presença com câmeras em locais estrategicamente definidos. •A portaria será provida de sistema de acesso por senha ou Tag codificada. •O prédio será dotado de sistema de gás canalizado, Rede de gás natural Gasmig •Iluminação em led •Sensor de presença em garagens e halls •CFTV e alarme Portaria virtual
Guarita, opção para porteiro físico
ESTRUTURA DO PRÉDIO: 13 andares sendo: 10 andares com apartamentos, 3 andares com garagem, 4º andar possui 4 apartamentos de 2 quartos sendo 2 suítes, apartamentos Garden, do 5º até o 9º andar, são 4 apartamentos por andar, todos apartamentos tipo de 2 quartos, sendo 2 suítes. do 10º ao 13º andar, são 2 apartamentos por andar, todos de 3Q com 2 suítes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
261 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 14.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.513.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.200, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 302.612 (20%) + ITBI ~R$ 45.400 + cartório até ~R$ 33.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.439 (R$ 88/m² · 62 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.513.060.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.