R$ 7.462/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.344/m²
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.451 e R$ 9.129 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.344 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 65 m² = R$ 7.462/m²; 7.462 ÷ 7.344 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 114 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Madressilva, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Madressilva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
* OPORTUNIDADE : APARTAMENTO MARAVILHOSO NO ESPLANADA* APARTAMENTO DE 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO ESPLANDA, VENHA CONFERIR!! Excelente Apartamento com: 01 Sala para 02 ambientes com projeto luminotécnico, piso frio em laminado Eucaflor na sala e nos quartos. Imóvel com 03 Quartos sendo 02 quartos com armários em excelente estado de conservação, 01 Banho social com bancada em granito armário e box blindex, cozinha toda montada com uma bancada em granito e armários, Área de serviço clara e arejada, 01 Vaga de garagem livre coberta e demarcada. Condomínio incluso gás canalizado e água. Pontos de Referência: Próximo ao Meu Prata Supermercado Próximo a Farmácia Pague Menos Próximo a Academia de Ginástica e Natação Fonte de Energia Próximo a Arena Esplanada Próximo a Escola Cristã da Pompéia Próximo a Escola Estadual Geraldina Soares. As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação. Gostou? Aguardamos o seu contato para uma?visita e aproveite esta excelente oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
35 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.594 (R$ 55/m² · 65 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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