R$ 7.022/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.022 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 225 m² = R$ 7.022/m²; 7.022 ÷ 6.669 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 270 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jornalista Theódulo Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jornalista Theodulo Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imagine comprar uma cobertura de alto padrão e não precisar começar uma nova etapa de compras, montagem e decoração. Esta cobertura triplex de 225 m² no Fernão Dias é vendida em sistema de porteira fechada, proporcionando uma experiência de mudança muito mais prática e imediata.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, 4 banheiros e 4 vagas de garagem, distribuídos em ambientes amplos e planejados para conforto, convivência e privacidade.
No primeiro pavimento, sala para 2 ambientes, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, banheiros com box e bancadas em granito, copa e cozinha planejadas.
O segundo pavimento conta com sala de TV, suíte master com closet e hidromassagem, além de área de serviço, despensa e área externa coberta.
No terceiro pavimento está o grande diferencial para receber: espaço gourmet, churrasqueira, áreas coberta e descoberta, ducha e banheiro. Um verdadeiro ambiente de lazer privativo dentro de casa.
A venda em porteira fechada agrega ainda mais praticidade: o comprador recebe o imóvel estruturado e mobiliado, reduzindo a necessidade de novas aquisições, montagem e tempo para deixar a residência pronta para uso.
O edifício possui elevador social, interfone, circuito de segurança, jardim e churrasqueira.
Localização estratégica no Fernão Dias, próxima ao Minas Shopping, Estação Minas Shopping, com fácil acesso ao comércio, serviços, transporte e principais vias de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.023 (R$ 27/m² · 225 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 168–282 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.