R$ 8.418/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.860/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.860 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 3.198.880 ÷ 380 m² = R$ 8.418/m²; 8.418 ÷ 7.860 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 664 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 3.198.580
Rua Magnólia, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Magnolia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Caiçaras a venda em Rua Magnólia - Caiçaras - Belo Horizonte/MG
Vendo Prédio Em Lote de 420m² Construídos 2 Apartamentos, 2 lojas e 1 Casa.
*1º Apartamento 133 m² 1 lance de escada 2 Vagas cobertas 3 Quartos todos com armários 1 Suíte 3 Banheiros 1 Sala 1 Cozinha Lavanderia 1 Copa Amplo Salão de Festa no segundo pavimento Área externa Quintal conforme fotos
*2º Apartamento 70m² 1 lance de escada 1 vaga coberta 3 Quartos com armários Suite 2 banheiros sociais Sala Copa Cozinha Lavanderia
*1 CASA 122m² 2 vagas cobertas 3 Quartos com suíte e armários Cozinha Lavanderia Copa Sala
*2 LOJAS nível da rua alugadas
Previsão de aluguel de todos imóveis R$ 8.000,00 mensais
Imóveis livres para venda. Documentação toda registrada em cartório Habite-se em andamento. AQUECEDOR SOLAR Negocia a venda já com os móveis
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 380m² Total dormitórios: 9 Total suítes: 3 Localização: Caiçaras | Belo Horizonte Valor: R$3.199.000
Venha conhecer o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Caiçaras é um lugar cheio de história e encantos.
Com suas ruas arborizadas e sua tranquilidade, o bairro é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida.
Caiçaras foi fundado em 1876, quando o então presidente do Império do Brasil, Dom Pedro II, concedeu ao coronel João de Souza Leão a posse de terras para a construção de uma fazenda.
Hoje, o bairro é conhecido por sua beleza natural, com parques, lagoas e trilhas para caminhadas. Além disso, o bairro conta com diversos estabelecimentos comerciais, como restaurantes, bares, lojas e academias.
Venha conhecer o bairro Caiçaras e se encantar com sua beleza e tranquilidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.700/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar este
~R$ 30.700 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.198.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 664/mês
entrada R$ 639.776 (20%) + ITBI ~R$ 95.950 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.050 /mês
R$ 15.396 (R$ 41/m² · 380 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 664/mês
Comprar custa ~R$ 14.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.198.580 | 380 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.198.880 | 380 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.