R$ 7.369/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 5.470/m²
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.171 e R$ 7.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 7.369 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.470 |
A conta: R$ 1.989.530 ÷ 270 m² = R$ 7.369/m²; 7.369 ÷ 5.470 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 417 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.989.800
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Avenida Otacílio Negrão de Lima - Braúnas - Belo Horizonte/MG
Casa com habite-se na orla da Lagoa da Pampulha em BHZ e parece com um sítio.
São 1.200 m² de lote retangular, todo plano e murado.
Sua área construída possui 270m² na Matrícula.
A casa possui 2 pavimento e sótão.
Tem tudo perto, escola, igreja, academia, padaria, clube, restaurantes, comércio em geral, uma das regiões que mais se desenvolve atualmente, local de alta valorização.
Piso reformado, piscina aquecida, churrasqueira e ducha.
Amblo jardim na frente e nos fundos do terreno.
Em 2026, a Orla da Lagoa da Pampulha em Belo Horizonte (MG, Brasil) continua sendo um dos principais espaços de lazer, turismo e contemplação da cidade combinando paisagem natural, arquitetura icônica e opções para atividades ao ar livre. Portal Belo Horizonte · 1 O que ela é hoje Extensão e ambiente: A orla tem cerca de 18 km de extensão ao redor da lagoa, com uma ciclovia e calçada contínua ideal para caminhadas, corrida e pedaladas com vista das águas e das obras modernistas de Oscar Niemeyer. Portal Belo Horizonte · 1 Natureza + arquitetura: Ao longo da orla você vê o Conjunto Moderno da Pampulha, Patrimônio Mundial da UNESCO, incluindo a Igreja de São Francisco de Assis, Casa do Baile, Museu de Arte e o Iate Tênis Clube um passeio que mistura cultura e paisagem. Portal Minas Gerais Lazer e esportes: Popular entre moradores e turistas, a orla é muito usada para exercitar, andar de bicicleta ou simplesmente relaxar e apreciar o pôr do sol. expedicoesemfamilia.com.br Ambiente familiar: Há áreas verdes, espaços para piquenique e lugares tranquilos para encontros sociais ou descanso ao ar livre. Marketing MG Mirantes e observação: A Prefeitura restaurou lunetas de observação gratuitas ao longo da orla, facilitando a contemplação dos principais pontos a partir de vistas panorâmicas. BHAZ Estrutura atual (2026) Acessibilidade parcial e percurso contínuo que permite circular praticamente ao redor de toda a lagoa. Portal Belo Horizonte Sinalização turística e totens informativos estão sendo atualizados para ajudar visitantes a se orientarem pelos principais atrativos. Prefeitura de Belo Horizonte Alguns pontos contemplam bancos, áreas de descanso e vistas privilegiadas para fotos, principalmente perto da Igrejinha e do Mirante Bandeirantes. Portal Belo Horizonte Projetos futuros incluem novos mirantes com decks, banheiros e espaços de convivência, mas ainda estão em fase de planejamento/implantação. Estado de Minas Eventos e vida local A orla é palco de eventos culturais e sociais, especialmente durante o verão e feriados por exemplo, festas de Réveillon com música, fogos e programação especial. Portal Belo Horizonte Ao longo do ano há circuitos guiado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.989.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 397.906 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 7.676 (R$ 28/m² · 270 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.989.800 | 270 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.989.530 | 270 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.199.020 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.