R$ 7.478/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 7.478 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 226 m² = R$ 7.478/m²; 7.478 ÷ 5.442 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 259 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jornalista Waldir Lau, Itapoã, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Itapoã, em Belo Horizonte, esta casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, a residência é perfeita para famílias que necessitam de espaço e funcionalismo. Um dos grandes atrativos da propriedade é a sua varanda, ideal para momentos de relaxamento e lazer. Além disso, a casa é pet-friendly, permitindo a presença de animais de estimação, o que é um diferencial para muitos lares.
A localização é outro ponto forte, com proximidades que facilitam o dia a dia dos moradores. A poucos minutos, encontra-se o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), tornando as viagens aéreas mais convenientes. Para aqueles que buscam educação de qualidade, a Faculdade Marista também está nas redondezas, oferecendo fácil acesso a cursos superiores.
Viver em Itapoã é sinônimo de tranquilidades e facilidades, com a vantagem de estar em uma das cidades mais vibrantes do Brasil, Belo Horizonte. Esta casa é uma excelente escolha para quem deseja aliar conforto, conveniência e uma localização estratégica. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele pode oferecer.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.682 (R$ 34/m² · 226 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 169–283 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 259/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.