R$ 11.450/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 182% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 268 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 182% mais por m² que as casas do bairro | 11.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.055 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 131 m² = R$ 11.450/m²; 11.450 ÷ 4.055 = 2,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.055/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 254 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Habite-se, 100% mobiliada com opção de venda com porteira fechada, em excelente localização no bairro Eldorado, em Contagem.
Venha morar em uma casa espaçosa e aconchegante, com arquitetura de personalidade, ideal para quem busca conforto e versatilidade. Localizada em uma das regiões mais tradicionais do bairro Eldorado, a propriedade oferece fácil acesso à Avenida João César de Oliveira, ao Big Shopping, à Praça da Glória e à ampla variedade de comércios, supermercados, bancos, restaurantes e serviços da região, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Casa com ambientes bem distribuídos, composta por 03 quartos amplos, sendo 01 suíte com banheiro de acesso discreto por meio de uma porta camuflada no guarda-roupa, 02 salas independentes, sendo sala de estar e sala de TV, cozinha ampla, 03 banheiros no total e área de serviço independente. Possui varanda nos fundos equipada com fogão a lenha, jardim com vegetação ornamental e garagem coberta para 02 veículos em linha.
O imóvel conta também com uma edícula independente de aproximadamente 35 m², composta por 01 quarto, banheiro e cozinha conjugada com sala, oferecendo possibilidades para acomodar familiares, receber visitas ou criar um espaço de apoio.
A casa está 100% mobiliada e pode ser negociada com porteira fechada, permitindo ao comprador adquirir o imóvel com os móveis e itens que o compõem, conforme condições a serem acordadas entre as partes.
Pisos: Cerâmica e laminado de madeira.
Destaque: Habite-se, venda com opção de porteira fechada, arquitetura diferenciada, suíte com acesso camuflado ao banheiro, varanda com fogão a lenha e edícula independente de aproximadamente 35 m².
Referência: Próximo ao Big Shopping, à Praça da Glória e à Avenida João César de Oliveira, no bairro Eldorado, em Contagem. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.758 (R$ 52/m² · 131 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.