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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.270.000, 3 quartos.

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anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 1.270.000
R$ 14.432/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 14.432/m²Preço comum no bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.432
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.445
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.270.000 ÷ 88 m² = R$ 14.432/m²; 14.432 ÷ 9.445 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 459 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

Apartamento Gutierrez 88 m² 3 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Martim Francisco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com uma área de 88 metros quadrados, o imóvel conta com três quartos, proporcionando espaço e conforto para toda a família. Além disso, possui duas vagas de garagem, garantindo praticidades para os moradores. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia dos seus pets. A região é bem servida de infraestrutura, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os locais de destaque estão o Hospital Dia e Maternidades UNIMED, que oferece atendimento médico de qualidade, e a Faculdade Cotemig, uma referência em educação. Para momentos de lazer ao ar livre, os moradores podem aproveitar os parques próximos, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque conhecido como arvore, que oferecem áreas verdes para caminhadas e piqueniques. Este apartamento no Gutierrez é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
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  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.270.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.